张汝春：东莞万江房地产发展要做好“水”文章——东莞市万江街道办事处党委委员张汝春访谈

2009-04-09 14:54:10 作者：thinks 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

2007年，“过江龙”深圳正中地产开发的风临美丽湾项目亮相，给相对沉寂的万江楼市抹上一道亮色。五年前，万江一度因为华南MALL 而名声大振，也因“理想0769”这个大型楼盘带旺了万江楼市，随后就鲜有新楼盘问世。不过，随着“双转型”战略的推进，万江也加大了城市升级力度，在基础设施、公共配套方面大笔投入。2008年，随着幸福花苑、丽港湾、欧景丽苑、阳光海岸等……
 

新区是万江新的发动机

万江在“双转型”战略中，提出了“工贸万江，水岸新城”的发展定位，其中建好万江新中心是万江城市升级的重中之重。张汝春坦诚地告诉记者，从城市建设来看万江，跟南城、东城相比，还是有差距的。南城基础设施、公共配套已初具规模，而万江从路网、公园绿地、公共设施等方面都比较滞后。客观来说，万江处于水网地区，建设成本很高。工业化之前，万江还是比较富裕的，但受到自然条件的限制，后续发展放慢了步伐。“基于这样的背景，我们 加紧了路网为代表的基础设施建设，以及公园绿地和公共配套设施的建设。万江在城建方面落后了，现在要后来居上。”张汝春告诉记者。

去年8月，万江新区规划出台，并获得东莞市规划委员会的原则上通过，新中心选址在拔蛟窝。张汝春表示，新规划比较领先，主要是要把水岸环境做好。“新区是万江新的发动机，我们用了两年时间来论证、调整，还要说服市规划委员会认同我们的方案。”张汝春说。记者从规划资料上看到，万江位于东莞城区“山水轴线”延长线上，还有可园—金鳌塔一带水岸的文化轴线，以及滨水景观轴线，万江新区恰好就在这三条轴线的交集点上。

为实现产业城市两升级，万江按照“一城、两区、三河、四带、五组团”的布局框架，根据万江的城市特质，全面完成了“三环、六园、一中心”城市升级十大重点工程规划，所谓“三环”就是新中心区交通景观内环、万龙片滨水绿环、金丰片滨水绿环；“六园”指体育公园、渔唱园、唱凤园、梅鹤园、龙湾湿地综合公园以及海心洲湿地公园；“一中心”及行政办事中心区。“我们决心打造精品工程，凸显水乡文化。要让每一项建筑都能成为城市的一道景观。”张汝春向记者表示。

据记者了解，目前万江新行政文化中心区城市设计已基本完成，新城大道、新城中路、新城东路以及新城一路等四条中新区主干道已经完成了施工图设计，银龙路跨河桥的建设已取得航道局、水利局的复函同意，并已召开了专家评审会，目前大桥的设计正进入方案深化阶段，城市“三环”中的万龙片滨水绿环、金丰片滨水绿环已完成设计方案，行政文化中心区的行政办事大楼、市民广场等已完成初步方案。

沿道路开发转向沿水岸开发

万江一度因为“华南MALL”闻名珠三角，但是前两年房地产开发的步伐有所放缓。张汝春说，目前万江开发的楼盘明显多起来了，如丽港湾、欧景丽苑、幸福花苑等新盘都先后开工了，去年风临美丽湾产品推出之后也获得了消费者和发展商同行的好评，而阳光海岸第二期也将上市，可以说，今年万江是置业的热点区域之一。

在张汝春看来，房地产始终是为城市建设服务的，万江目前的财税收入中就是扣除房地产部分，也没什么缺口，但是城市基础设施建设就需要大笔的投入，路网晚一点建成本就要增加很多。“房地产在万江经济中所占比重并不大，增长仅21%左右。”张汝春说。他认为，政府对房地产要有规划，合理引导，让房地产始终围绕城市升级战略来展开。“我们已经摒弃了以前沿着马路开发的模式，转向沿水岸开发，把生活、工作的地方放在水岸边，总之，万江房地产一定要做好‘水’的文章。”张汝春向记者表示。

万江水域面积占了近十平方公里，江岸、河岸、河堤长达90公里，水资源相当丰富，而且，在近几年的发展中，万江已经尝到了水岸景观对城市升级的推动作用。万江以建设新中心区为主要内容，突出行政中心和商贸中心区的建设，凸显水岸生活魅力，致力于把万江打造成为水岸新城，“东方威尼斯”。

2008年，万江城市建设和房地产开发将进入一个新阶段。张汝春向记者表示，今年建设任务非常艰巨，重点工作包括“三环、六园、一中心”工程项目建设；坝新路里面改造工程、银龙路连接莞穗大道工程建设；威盛广场、明辉华庭、幸福花苑、香堤水岸、丽港湾、华南电子交易中心、华南MALL生活城等项目建设。

万江与主城区仅一河之隔，与南城、东城、莞城同属大城区范畴，但是在一些人看来，从心理层面上，还是觉得万江距离城市中心较远。对此，张汝春表示，万江与城区的“心理距离”，主要还是万江城建步子迈得晚了一些，“万江的区位其实是相当不错的，但是规划、建设滞后，而且公共设施与基础设施建设落后，因此大家就产生了这个心理距离。我想，一旦建好了，就不会有这个心理距离了。”张汝春告诉记者。

商贸物流业促进产业升级

在“双转型”战略中，万江将自己的产业发展定位于“工贸万江”，统筹发展制造业和商贸业，在特色上做文章，突出抓好一批支柱产业、大型企业、知名品牌，坚持制造业和商贸业并重。

“万江经济与产业发展，只有走差异化的路子，没法与南城和东城相比，但是我们可以跟他们比休闲，比环境。我们‘工贸万江’的定位，贸易主要就是专业市场，目前除了茶叶专业市场，还有钢材市场。万江交通区位有优势，但是较之南城、莞城，距离市中心又偏了点，就是在这种夹缝中，却形成了独具特色的专业市场，而且在行业内影响不小口碑不错。除了专业市场，还有物流业，比如像‘国通货运’的业务范围已遍及全世界。”张汝春告诉记者。

到过万江的人都知道，万江的茶叶、汽车用品、建筑陶瓷等十大专业市场做得颇具特色，二十多个农贸市场也形成了各自的特色和消费圈。专业市场和农贸市场的繁荣，无疑是对“工贸万江”发展战略的有力补充。在万江街道办事处的规划中，今后几年将全力提升商贸物流业，在城市中心区实施“退二进三”工程，把工业退出去，把服务业拉进来，着力打造区域商贸圈和以华南MALL为龙头的集购物、餐饮、休闲、服务于一体的城市商贸中心，同时充分发挥地理优势，推进物流平台建设，培育发展物流市场，打造一个集运输、仓储、加工、配送、贸易于一体的物流产业链。

张汝春向记者表示，专业市场是万江经济的特色之路，政府也在扶持这些专业市场做强做大，让他们有更大的发展，政府最近也在做一个商贸物流业的规划，以指导这些企业在他们各自的行业中发展得更好。