城市意象与地产文化
胡一刀
到过的城市就像人生的历程，每个都不一样。人们对城市的印象和意象中的重要因素源就是城市中的“重要建筑”或称标志性建筑，这些建筑是时间沉淀城市文化的证人，房地产推动了城市的发展，城市又是生活与艺术的大容器，居住的文化就是城市文化的重要标志。
上海、深圳、西安、北京，地处中国东南西北极具代表性的四大城市，其房地产的发展目前是中国地产的先锐典范，通过调查显示，无论是GDP还是房地产投资额平均增幅，这四座城市在全国都排在前列。北京定位为“北方帝都”，以“京派”名扬天下，地产文化多受世界地产文化影响；上海定位为“魅力东方”，以“海派”文化裴声中外，地产文化多受台湾地产文化影响；深圳定位为“南国新城”，以“新派”岭南文化异军突起，地产文化多受香港地产文化影响；西安定位为“中国古城”，以“汉唐”文化闻名于世，地产文化受多西欧地产文化影响。四地迥然不同的地域文化，从城市人格、建筑、时尚、景观、环境、居住、形态、家庭等不同方面展现了各自的民族文化、地域文化和住宅消费文化。
北京有胡同，上海有里弄，深圳有大道，西安有城堡。北京是中国的“灵魂”，西安是中国的“精神”，上海是中国的“面孔”，深圳是中国的“眼睛”。京派文化大气、粗犷、务虚；海派文化洋化、内涵、务实；汉唐文化传统、保守、务实；新城市岭南文化前卫、细腻、创新、虚实结合。上海是生意人的天堂，北京是艺术家的天堂，深圳是冒险家的天堂，西安是老百姓的天堂。有人说，北京人重“权”，所以北京人看人都是其下属；上海人重“利”，所以上海人看人都是乡下人；深圳人重“益”，所以深圳人看人都是打工仔；西安人重“识”，所以西安人看人都是暴发户。有人说：北京太大，官大、城大、门面大、口气大、院落大、辈大；上海太挤，路上挤、购物挤、房子挤、钱袋挤、情人挤、挤外人；深圳太紧张、太现实、太前卫、太个性、太年轻、太漂泊、太孤独，深圳不是一个给人归宿感的城市。有人说：上海人“个体意识”要强于“圈子意识”。小气是上海的个性，崇尚西洋文化是上海的内质，雅致是上海的情调，精明是上海人的特征。上海的显赫不仅在于国际金融和贸易，而且在于她独有的艺术和文化品味，如里弄文化，建筑文化、租界文化、外滩文化等。有人说：西安有一半人在闲着，悠闲特质与传统文化是历史的积淀与文化心态的保持，文化休闲与缓慢发展是西安的特点。北京最大气，但在北京出头难。上海最奢华。深圳最欲望，深圳每个人都是冒险家，工作得累，也玩得疯狂，都是实在的物质体验。西安最古朴，古朴得让人无法下手去改造。
管子曾说：“富者润屋”。人一旦富了起来，首先就购买房子，装修房子。各个城市的人，都有各自的地域和文化购房特点。北京人购房重“品牌”，上海人购房重“品味”，深圳人购房重“品质”，西安人购房重开发商的“品行”。各地的营销手法亦不一样。北京的房子卖“概念”，上海的房子卖“品质”，深圳的房子卖“个性”，西安的房子卖“文化”。北京接受的主要是事物的表象，上海接受的主要是事物的内涵，深圳接受的主要是事物的创意，西安接受的主要是实用。北京人是理想主义的化身，喜欢国际化的建筑，习惯于抓大的放小的，感性多于理性，内容服务形式，房型迁就立面。上海人是现实主义的化身，理性多于感性，形式回归内容，功能大于外在，舒适重于体量，消费注重细节。西安人是传统文化的化身，西安人尊重知识，善习文弄墨，喜欢有文化内涵的建筑，比较讲究实际，追求实惠和实用，比较务实和稳妥，购房习惯看区域人群的文化层次。深圳人是自我主义的化身，开放意识强，有现代感受和创新意识，喜欢个性前卫与富于创意的建筑，讲究环境与地段，注重个人享受，购房善于从外观到内质的精挑细选。有人说，要看精致、漂亮、舒适的房子来上海，要看新颖、另类、大气的房子就去北京，要看有创意、有品味、个性的房子去深圳，要看沉稳、封闭、有厚重历史文化的房子去西安。北京、西安更多精于文化色彩，上海、深圳则更多操作务实艺术。北京人大气，但“官气”较浓；西安人平和，但“文气”较浓；上海人“小气”，“商气”较浓；深圳人“勇气”，“财气”较浓；。
四大城市中，其相应的经济发展态势与重要性各异。北京是全国城市圈的“心”；上海是东部城市圈的“核”，是长江三角洲城市群的发展极，协调极是南京、杭州，上海处长江“T”字型主轴线结合部，集黄金海岸的黄金水道于一身；深圳是南方城市群的“圈”，是珠江三角洲城市群的发展极；西安是西北城市群的“堡”，引领西北五省的发展。西方学者60年代曾预测长江三角洲城市群——上海、南京、杭州、武汉、成都、重庆及相关城市构成的城市群关系可能成为世界第六大城市群，把珠江三角洲城市群——香港、深圳、广州、珠海及相关城市构成的城市群关系称为世界第七大城市群。
（胡一刀）文
2005年4月16日
已有
