6-9月楼市成交将趋缓？ 开发商放慢出货速度

今年的五一黄金周，众多发展商不仅关心自己楼盘的销售情况，而且更关注整个市场的冷热，因为业内人士都希望能通过五一市场的表现，判断后市的走向，五一小黄金周过去了，面对不冷不热、不温不火的市场表现，业内人士如何看市场的走势，同五一前的看法又有哪些变化呢？

焦点1

市场缘何不冷不热？

借助今年1至4月份，楼市较好的销售势头，不少发展商都希望今年的五一楼市能继续火一把，今年五一确实也有东海阳光、新世纪星城等少数楼盘取得较好的销售业绩，但整体看却呈现不冷不热的境况。从成交量看，平均一天成交量也达到300来套，但整体成交量又仅为约去年五一的一半，而去年五一的业绩本身就不是特别好。从人流看，除了虹溪诺雅、花园城等少数楼盘人流较多外，大部分楼盘人流量也平平，为何今年的五一假期市场会呈现出不冷不热的境况呢？

不少发展商提前推盘

对此一业内人士表示，虽然今年五一假期只有3天，但天数不是最重要的，发展商如果有意蓄客并在五一释放，一两天就行，3天和7天差别不大，一个关键的原因是很多发展商要么在五一前消化，要么将推盘的节奏放在五一后。

该看法得到了中信地产副总经理张境姚的认可，张境姚表示，五一市场是否有较高的成交量、是否热闹，除了看消费者，跟发展商的推盘也有很大的关系，如果很多发展商通过蓄客后，在五一期间推新盘新货，市场自然会比较热闹，而本次五一，不少发展商都选择在五一前推货，在一定程度上也影响了五一的市场。

记者了解到，确实有不少发展商将推盘节奏提前，如中信风云汇，在4月25日已经开盘并当天销售了160套，占到推货总量的七成，而在五一三天的成交量则只有16套。目前该盘仅剩44套单位。第一季度的销售冠军上东国际一期产品也在五一前已基本清货，目前仅剩十几套大户型。滨江公馆、森林湖·香樟林等较受消费者青睐的楼盘都在五一将主要货量消化。

发展商更注重销售持续性

另一方面，也有部分发展商将营销节点放在五一后，如果虹溪诺雅、中惠·珺庭、江南第一城等，都有意将销售的节点放在五一后。

瑞峰地产项目总监逄臻认为，五一新盘推盘少，除了跟项目的工程进度有关外，更重要的还是发展商的营销策略，是否在五一期间着重推盘，不少发展商也都会有预判，今年前4月份，虽然楼市的整体成交量不错，但消费者整体还是比较理性的，消费力也是逐渐释放，不少发展商认为不能把销售重担像押宝一样押在五一上，而应更侧重持续性的销售，因此没有大做假期文章，不少发展商推盘力度不大，也造成了今年的五一会略显平淡。而消费者的表现也印证了发展商的看法，五一看楼的消费者不多也不少，主要客户还是以刚性需求为主，他们都比较理性，对五一市场没有恐慌性的心理，不少客户会抽一天时间去看楼，但不一定落定，这种供需的情况也决定了今年的五一不冷不热。

焦点2

五一后市场将何去何从？

今年1-4月份，楼市给了发展商一份惊喜的答卷，市场成交量不但同比2008年有较大上升，而且同历史的高峰2007年对比也基本持平，三四月份，市场更是呈现出量价齐升的势头，这种良好的势头能否继续得到保持，五一前，不少业内人士都不敢下定论，认为五一楼市做进一步的检验。五一过去了，成绩单也出来了，发展商对后市又怎么看呢？

发展商或放慢出货速度

五一后记者再次采访了多位业内人士，发现不少业内人士已经由五一前的继续观察转为看空。东莞中原地产董事总经理王英君认为，虽然四月份5499套的成交量继续延续第一季度的热销，但经过第一季度及四月份的这轮快速出货，开发商的后续开发和销售策略需要进一步的调整，这从五一不冷不热的市场表现也可以看出来，接下来的时间，上半年销售任务已经基本完成的开发商，会放慢出货速度，重新调整自己的整体开发计划，为下半年的战斗做准备。五月中下旬可能还有一个出货的小高潮，因为金域蓝湾二期、城市假日三期、江南第一城等楼盘会推盘，但在6月份之后，成交就会放缓。

经济不明朗继续观望

对此瑞锋置业总经理陈强表示赞同，并明确给出一个放缓期，认为在6-9月份，会是楼市成交比较平缓的时期。

但也有部分业内人士，仍持继续观察的观点，表示还不好下定论，张境姚表示：“虽然目前整个经济形式有转暖趋势，但现在看好和看空的人都有，对于下半年经济走势如何，还很难说。经济形势看不清，楼盘出货的计划就不好定。如果怕与同行竞争，走快点，早卖不后悔。但万一房子卖了后，经济变好，楼价上升，这就会损失不少利润。如果慢了，跟在其他楼盘后面走，但市场需求是一定的。晚走，就会少占市场份额。”

记者了解到，下半年要入市的新盘新货不少，目前已知的就有景湖时代花园、春天印象、万科城五期、万科金域华府、中信凯旋国际、中惠·珺庭、上东国际、东方华府二期、益田大运城邦、御泉山的洋房、山水华府二期、世纪城·香榭里等项目推出，或许五一后楼市何去何从，仍需市场自己给出答案。