5月1日-7日莞楼市动态：这不是皆大欢喜的年代

2009-05-09 13:31:33 作者：黄光先来源：东莞建设报浏览次数：0 网友评论 0 条

5月1日-7日莞楼市动态：这不是皆大欢喜的年代

在楼市回暖还是回升的口水战中，成交量依然持续保持平稳。本周（5月1日至5月7日）恰逢五一小黄金周，本周的前三天数据并不理想，有所萎缩。假期过后，楼市成交量持续了前段时间的回升状态，楼市还是在回升的路上求索。

观测时间：

5月1日至5月7日

★政策

土地使用费有调整新等别从5月1日起开始施行

5月4日,财政部和国土资源部联合发布新规定,调整部分地区的新增建设用地土地有偿使用费征收等别,但征收等别对应的收费标准保持不变,新等别从5月1日起施行。《通知》并要求,从今年5月1日(含)起,各地依法获得批准的新增建设用地,均统一按照新等别计征新增建设用地土地有偿使用费。

东莞住宅专项维修资金或可分月缴存

为加快住宅专项维修资金缴存工作的顺利实施,东莞市房管局日前下发了《关于落实征缴住宅专项维修资金的通知》(征求意见稿),通知对业主缴存住宅专项维修资金采取更为灵活的办法,大部分业主或可采用随管理费逐月缴交的方式缴存。

★土地

虎门镇一商住用地6月上旬公开出让

近日，市土地交易中心发布土地使用权挂牌出让公告，公告显示，一块位于虎门镇金洲村的商住用地将于6月上旬公开出让。该地块编号为2009G014，用地面积为15659平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤30%，起始价为6900万元，报价增幅为50万元。

市国土局提示，2009G014地块的建设工期为2年，目前该地块周围基础设施均达到三通，地块已平整，地块内现有贯穿地块南北的水泥路一段（不影响受让人施工建设），地块西、北侧各有一条市政道路正在施工建设，预计2009年12月前建成。该两条市政道路建成前，受让人仍需保留地块内的水泥路且不得将该路段封闭，以便于村民通行；市政道路建成后，地块内的水泥路可由受让人自行处置。按土地现状出让。

塘厦社区一地块以起始价790万成交

近日，市土地交易中心成功对一块二级市场的土地进行出让，最终以790万元的起始价成功“嫁”出，折合地面单价达到了6309元/平方米。

据了解，该地块位于塘厦镇塘厦社区，地块编号为20094008，用地面积为1252.11平方米。由于是办公楼用地，该地块的用地年限只有50年。在地块上市交易期间，仅有一个市民参与竞投，故以起始价790万元成交。

同时,经公开招标,东莞市确定东莞市银行股份有限公司为目前维修资金缴存和监管银行,并开设了维修资金监管专户,按照《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》,作为缴存主体的业主或发展商应尽快将专项资金打入监管专户。

★市政

生态园大道动工

经过两年多的探索、资源整合，生态园终于迈出了第一步。近日，生态园大道动工仪式启动。

生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，途经寮步镇、东坑镇、茶山镇、生态园和石排镇。道路全长约12.4公里，由城市快速路和主干道组成（设计时速80公里/小时和60公里/小时），双向六车道，道路红线80米，两侧各预留20米绿化带，总控制宽度120米，投资11.68亿元。生态园大道主干道分7个标段，启动的生态园大道长约2.147公里，从茶山镇超朗村至石排龙岗大道。

莞惠城轨8日开工

5月6日有关部门透露,莞惠城际轨道动工仪式将于8日上午在常平文化广场举行。开工仪式后,投资高达113亿元的莞惠城轨建设也将随之全面启动,预计2014年完成初期工程。届时,东莞到惠州的行车时间可以缩短至半个小时。目前,动工仪式的准备工作已基本就绪。

作为珠三角城际快速轨道交通线网的一部分,东莞至惠州城际轨道交通自广州地铁5号线鱼珠站起,利用穗莞深城际轨道至洪梅站,正线全长98公里,其中东莞市境内长70公里,惠州市境内长28公里。莞惠城际轨道在东莞将经过洪梅、道滘、南城、东城、寮步、大朗、常平、黄江、樟木头、谢岗等镇(区),近期设车站16个。建成之后将实行全天候班次,平均时速140公里,东莞到惠州的行车时间可以缩短至半个小时。

★楼市

5月１日楼市活动

天骄峰景与机器人塔米共度五一狂欢节；

田禾塞纳河畔体验一把拉斯维加斯激情；

中惠珺庭第五代花庭美墅接受优惠登记申请；

中惠香樟绿洲开展“狂欢西班牙烤肉节”；

中惠沁林山庄举行“奇幻动漫，亲子同乐节”活动；

卓越·蔚蓝城邦，举办囊括精彩活动和美食的大型缤纷嘉年华；

香缤城市花园举办“彩绘嘉年华”活动；

御花苑?海蓝湾上演台湾水果雪糕节；

学府新街5.1全城火热登记，住宅首付2万起清货；

滨江公馆五一特奉主题式休验活动；

江南第一城名家书画臻品展；

长安花园一周年暨业主答谢会启动；

松山湖总部一号正式启动；

天骄风景举办狂欢节；

百悦尚城上演水晶之恋；

皇家公馆少儿书画决赛隆重举行。

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★数据

成交套数：（套）

成交建筑面积：（㎡）

5月1日至5月7日，东莞市房产管理局公众信息网网上备案商品房共1293套，成交面积为132045.81平方米。其中住宅成交1164套，成交面积123854.71平方米，非住宅成交129套，成交面积8191.1平方米。从数据来看，本周的成交量较上周有所下降，实际成交量的萎缩。“五一”小长假的成交量出人意料，探究原因，在自住需求为主导的市场，五一小黄金周取到这样的成交量实属正常。

★点题

虽然市场回暖还在持续，但毕竟不是皆大欢喜的年代，五一小黄金周的促销高潮，折扣降价大行其道，但偏有人不信邪，暗中提价销售，令人起疑。问号之下，资深业内人士释疑：受金融危机的影响，近期一些新开盘项目普遍定价偏低、走量过快，这些项目涨价，是合理正常的。于是一切都见怪都不怪了。