特价单位消失 中等户型缺货

　　5月4日晚，东城某西餐厅。

　　尽管灯光摇曳，依然掩饰不住王伟失落的心情。他的失落，与女人无关。

　　半年前，他看中了市区某楼盘一套面积100平米左右、价格4800元/平米的“特价房”，因为有了“五一”房价还将下降的希冀，当时他没出手。黄金周到来之际，他跑遍了整个市场，都没找到心仪的“特价”单位，最重要的是，同等户型面积选择性越来越少，让他尤为惆怅。

　　伴随着首次置业群体消费力的释放，中小户型产品逐渐成为稀缺产品。相关统计数据显示，今年城区80~120平米产品的供应缺口高达2600套左右。

　　市场主推大户型单位

　　5月1日，阳光明媚。某楼盘售楼部现场雀跃不已。

　　“妈妈，机器人很好玩”这是一个年纪还不到6岁小男孩的声音，他在天骄峰景看到了韩国塔米，脸上写满兴奋之情。天骄峰景项目经理张永康告诉记者，从4月份开始，他们就引进了智能化机器人。客户通过登陆手机，就可以看到天骄峰景样板房。此外，他们还可以随意控制家电和窗帘。五一期间，他们还引进了家居机器人，现场吸引了近千人流量。

　　天骄峰景—这是来自东城一个楼盘的特写镜头。从整个市场来看，许多楼盘在五一期间都开展了相关主题的促销活动，现场吸引了不少人气：百悦尚城举办了水晶展，尽管规模不大，但反响还很强烈；东海阳光举办了回馈业主大抽奖活动；花园城开盘……

　　不过，细心发现市场，大户单位，已然成为“五一”市场供应的主要特征。

　　张永康介绍，天骄峰景主要推出140~160平米和240~330平米两种产品，其中前一种单位均价8000元/平米左右，后一种均价则为11000元/平米，市场供应主要以大面积单位为主。

　　作为西平地块的一大供应“主角”，世纪城国际公馆一直以“大户豪宅”印象深入消费者置业理念，当然，这一理念，他们一直延续到项目三期仁里组团。据悉，五一期间，仁里组团主要推出125~147平米三房四房、160~180平米四房以及220~230平米五房单位。

　　占据核心自然环境资源优势，御泉山全力打造高端项目已经成为真实写照。定位高端群体，即使是洋房单位，也将不可避免掀起一阵大户型旋风。

　　东莞合富辉煌数据显示，今年“五一”期间，东莞城区共有47个在售楼盘，供货总量达到1835套，同比去年的3803套大幅减少。其中洋房套数占62.4%，主要以大户型供应为主。在这其中，中等户型产品仅占洋房供应总量的10%。

　　城区中等户型产品“稀缺”

　　9.27房贷新政实施后，全国商品房销售陷入困境。在历经近2年时间的观望期后，中等以及中小户型单位首度迎来利好政策因素的刺激。

　　去年10月下旬，继此前央行对贷款利率作出调整后，减免契税政策的落地，为中小户型产品带来福音。根据政策规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　政策尘埃落定后，就有地产专家表示，通过这种举措，对于促进市场交易不失为一个有效的办法。尤其对于那些刚性消费群体而言，减免契税可以真实节约购房成本的同时，还可以恢复他们的购房信心。当时，东莞中原地产总经理王英君、东莞万科副总经理王永飚、光大地产营销总监赵洪亮等业内人士都向记者表示，这种政策，有可能会促使开发商加快中小户型推货节奏。

　　市场证明：从年初到现在，楼市在上演“小阳春”火热销售局面，中等以及中大户型住宅成为成交主体。

　　塞纳城市嘉园有三种户型：80平米、83平米和113平米，相关负责人表示“目前基本消化完毕”；以120平米以内为主打户型面积的城市风景早在年初就已售罄；江南第一城面积在100平米左右的小三房推出市场后就引起极大反响……

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从2009年前4个月全市与城区普通住宅成交户型区间分布对比发现，80-120平米的户型城区的成交比重要远远低于全市水平；80-120平米全市的成交比重为43.27%，而城区仅为30.54%，相差有13个百分点。说明城区80-120平米的中等户型供应相对比较紧缺，无法充分满足该户型区间的市场需求，这部分需求主要是首次置业者，同时也包括购买力相对较弱的改善型置业者。

　　在市场平淡的情况下，很多开发商都坦言，目前投资者几乎淡出市场。目前楼市上演“小阳春”销售局面，主要是有刚性需求的买家和改善型需求买家在支撑楼市大局。对于首次置业群体而言，这部分人的特点也较为鲜明，他们中的大部分人都是初次置业者，经济承受能力也相对较低，对面积及单价、总价非常敏感。这部分人最青睐的产品是单价低、面积小、总价适中的中等以及中下户型。

　　投资客开始“冒泡”

　　这是楼市中久违的一道盛景。

　　“开盘劲销8成”风云汇如此打出广告语。据了解，风云汇推售的主力户型是46平米的精品一房和75平米的两房，主要面向首次置业者和长线投资客。中信地产经营部副经理陈峰表示，上段时间，风云汇认筹阶段，推出200多套单位，结果认筹了超过一半筹位；开盘期间，他们项目销售率超过80%，“目前还剩下40多套单位”。陈峰表示，性价比高是项目的最大亮点，也是快速销售的最重要原因。

　　“现在我们开始着力准备城市假日最新一栋单位的销售工作了。”中天力通营销部副总经理朱必步告诉记者，由于去年房地产行情低迷，新一栋产品一直没有推出市场。在今年市场回暖的背景下，中小户型产品因为大部分首次置业者消费力的释放，供应量吃紧，因此，他们目前准备推出最新一栋单位。据介绍，城市假日三期目前还有240套货量，户型面积均为80平米以下。朱必步表示，从整个市场来看，目前该类产品可供房源不多，根据他们的统计，城区仅有2000套左右货源。“我们很有信心消费者会较快消化这类产品”

　　中等户型房源供应量也很吃紧。记者在采访中了解到，目前城区一带，面积区间在80~120平米之间的普通住宅库存主要集中在第一国际、阳光海岸、希尔顿广场、世博领寓、清华居二期、花园一号、盛世华南、新世纪星城二期等项目。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，目前东莞城区普通住宅共有库存量16000套左右，其中80~120平米的仅占22.16%，离全市的正常合理需求比重相差20个百分点。从2008年的成交情况分析，2008年城区普通住宅共成交14825套，预计2009年商品房成交量增长三成，则2009年城区普通住宅的需求量为19000套左右；按照全市的合理水平，80~120平米的普通住宅城区需求量为8300套左右；而目前4个月城区该户型区间仅成交2000套左右，截至4月底该户型区间的库存量约为3700套，因此，可以推算出今年城区80~120平米产品的供应缺口高达2600套左右。

　　还有一个现象应该引起关注。

　　中小户型单位因为供应量吃紧和性价比较高，正逐渐吸引部分投资客群体的入市。