楼盘竞拍是风气还是噱头？消费者要理性面对

日前，南城鸿福路希尔顿广场对旗下的商铺进行竞拍；此前，御花苑对其别墅单位也举行过拍卖活动；田禾塞纳河畔在楼盘里也举行过不是针对楼盘的竞拍活动。有楼盘开发商也宣布将通过整体拍卖的方式进行销售。对此有人认为，拍卖是一种炒作手段，也有业内人士表示，以拍卖方式进行销售只是一种特殊的房地产营销手段，不会动摇传统的代理营销和自销的销售模式，其操作模式如果是正规、合法的，拍卖物业是现房、债权清晰等，慢慢自会被消费者认可。

“一些开发商自行组织的竞拍，内有很大的操作空间，消费者别深陷‘竞拍’的泥淖，疯狂后又后悔。”业内人士指出，近期多个项目进行拍卖，可能与长期楼市低迷带来的资金压力有关；也有可能真是货源供不应求多人抢购；当然也不排除完全就是开发商为制造噱头吸引眼球自娱自乐。

楼盘拍卖引关注

事实上，在楼盘举行的拍卖活动在东莞并不算新鲜，从去年一直到现在，市场上都有这样的现象。近期，某楼盘对旗下多套街铺进行竞拍。据发展商竞拍活动后透露，靠近大门两旁的街铺以62800元/平方米的价格被竞拍下来，而靠近最里面的街铺也以35000元/平方米的价格被竞拍，一时间引人关注。为什么呢？因为近期东莞商铺的签约均价才12608元/平方米，远远高于市场均价将商铺拍卖出去，这也许让发展商心里乐开了花。

但也有人质疑，这只是一种销售手段。东莞中原地产市场研究部经理车德锐更是直言，“地产市场上由商家组织的很多竞拍，做法目的无非是营造热销氛围，造成抢购假象。”他建议投资者理性些，比如，如果是在商圈里投资物业，消费者就关注商圈发展潜力、商场里主力商家的经营规划、未来商业经营规划、商铺写字楼的使用率、目前周边商业的租金水平、租金与售价投资回报率计算等等情况。

业内人士丁汉文也指出，按照目前的四五十元/平方米的租金水平，如果六七万元一平方米的铺面属实，这无疑也是透支了十多年的升值前景。

拍卖加快资金回笼

此前某楼盘举行过拍卖活动，销售主管就明确地告诉记者，他们拍卖只是一种销售手段。人们对这种营销模式也给予了很多的关注。不少业内人士认为， 拍卖营销的模式比较新颖，但不会对传统的楼盘销售模式造击冲击，而理念和方式将会对东莞楼盘的营销手段起到一个借鉴和促进的作用。