明确项目开发日期

　　该地块编号为2009G 019，位于莞城区体育路，与莞城工业总部大楼相邻。用地面积为53715平方米，最高容积率为2.7，起始价为2.686亿元，报价增幅为100万元。

　　该土地的规划建设要求中，除规定建设期为2年和按照90/70政策建设外，还明确表明了该地块项目必须在2010年8月17日前开工，在2011年8月17日前竣工。这是在土地出让中少见的，由此可见该地块的重要性。

　　该地块紧邻莞城工业总部大楼，该大楼目前外立面已经呈现。规定开工竣工时间是为了不妨碍周边整体的规划发展，加之该地作为中心区地块已经闲置多年，政府从速开发的需求也极为迫切。

　　从出让公告中得知，目前该地块场内已进行推填土，尚未全部平整；周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。因相邻的莞城工业总部大楼施工需要，城区街道办事处在该地块内搭建有临时工棚、临时供电线路并堆放建材。

　　地块内南侧的原道路绿化带及西侧的水泥路段，竞得人可按照市规划部门批准的规划建设方案自行处理。成交后一个月内，城区街道办事处负责将上述工棚、临时供电线路及堆放的建材清拆完毕后交付竞得人使用。

　　皇城广场（查看地图）用地增加住宅用途

　　该地块原属于莞城皇城广场项目用地，皇城广场项目占地面积达7.8万平方米，最早的总建筑面积将达到26万平方米，主体工程包括商业中心、写字楼、商务酒店等三大部分。当时的地块用途中并没有住宅这一项。

　　莞城体育路紧邻南城鸿福商圈，如果以商业中心为项目定位的话，区域商业竞争只会越演越烈。而周边住宅项目在售在建的只有3个，增加住宅用途，也是为区域整体发展着想。

　　皇城广场从2003年开始拆

　　迁、清理，进行对外宣传，力在打造现代商贸中心。但因对该区域商业前景不看好，项目最终并未上马。直到2006年6月16日，该地在东莞市处置闲置用地的时候被政府收回。国土局相关人士表示：这次是皇城广场部分用地首次进入土地市场，进行交易。

　　普遍认为底价不高

　　该地最低楼面地价为1852元/平方米，东莞中原地产研究部经理车德锐表示：“这个定价确实比预想中要低一些。”目前在售的东方华府（查看地图）项目用地，是在2005年成交的，当时该地成交的楼面地价为1795元/平方米。在四年以后，起始楼面地价仅仅高出了57元。

　　由于该地面积小、地块位置好、起价较低，因此也给竞拍人提供了一个很大的价格上升空间。“业内担心会拍出新的地王，再次刺激楼市。”车德锐表示。