本报讯(记者田静雯)6月5日左右，东莞国土局发布20093号土地出让预告，指将有7幅商住用地和5幅工业用地出让，其中商住用地超20万平方米，推地规模比上半年大大增加。

　　预计七八月投入市场

　　该批出让的商住用地共7幅，其中3幅位于城区、4幅位于镇区，面积共205644平方米。城区的3幅商住用地万江占两幅、莞城一幅。万江两块用地位于金鳌大道的牌楼基，面积分别为40981、14667平方米，容积率分别为1.533和2.2。莞城用地为53715平方米，容积率为2.7。镇区四幅用地分别位于寮步、沙田、清溪，其中清溪土桥村有两幅，用地面积分别为43997平方米和36000平方米，容积率同为1.8。沙田地块用地面积最小为7551平方米，寮步地块用地面积为8733平方米，容积率只有0.7。

　　与上半年推地情况相比，该批商住用地面积大大增加。上半年5月份出让商住用地面积最大，约为12.5万平方米。而该批商住用地共205644平方米，推地规模明显加大。国土局未注明该批土地出让时间，但按照以前的规律，预计这批用地会在7、8月份正式放入市场。

　　莞城地块有卖点

　　截至6月份，上半年只有3幅城区商住用地出让，位于万江的两幅已经成交，另一幅南城蛤地的商住用地将于6月26日出让。所以此次预告书中的莞城体育路商住用地最抢眼，但因该地具体位置并未公布，尚难具体分析。但体育路西起东莞老海关，东至旗峰路，距离不长。该路沿线目前有世博领寓、东方华府、达鑫龙庭等住宅，项目数量并不多。加之该路经过东莞市政府、体育馆等，周边住宅最低售价目前在6000多元。该地用地面积大约为世博领寓的5倍，适合开发中小户型的普通居家住宅，而这也正是该路沿线缺乏的产品。

　　业内研判　土地市场开始回暖

　　东莞中原地产研究部经理车德锐表示，从土地推货量来看，东莞政府下半年土地放量有增快的趋势。这主要受三方面的影响：第一，上半年东莞楼市成交量大幅上升，开发商资金链相对松弛下来，也相应拉动了政府的推地计划；第二，5月底国务院出台的“把固定资产投资自有资金率从35%降20%”，降低了中小开发商的拿地门槛；第三，而近期从全国范围来看，不少城市土地市场开始回暖，而广佛等珠三角城市也加大了推地量，甚至有新的地王开始出现。综合来看，东莞土地市场加快放量并非个别行为。

　　 (本文来源：南方都市报 )