东莞：5月成交5宗商住用地 底价成交仍唱主角

5月，我市商住地成交止跌回升。记者监测市国土资源局数据显示，东莞市国土资源局5月挂牌上市9宗土地，总面积29.36万m2，其中3宗为商住用地，面积总计3.62万m2；6宗工业用地，占地25.74万m2。

　　5月全市商住用地成交5宗，成交面积为134263.5m2，成交金额为5.7亿元。无论成交宗数还是成交面积均为今年单月最高。同时楼面地价也一改往日下跌态势，达到1257元/m2，环比4月上涨13.66%，显示随着楼市的持续回暖，发展商资金压力得以缓和，对未来的发展趋向乐观，所以更加积极地出手拿地。

　　地价最高在石碣

　　最低在凤岗

　　据了解，挂牌上市的9宗土地中，8宗土地以挂牌出让方式交易，1宗挂牌转让。5宗成交的商住用地中，其中南城和虎门的两块商住用地的地价达到5000多元/m2，但由于容积率较高所以楼面地价只有1000—1300元/m2之间。

　　另外一宗商住用地位于石碣镇，占地面积29666m2，总成交金额为8900万元，楼面地价1500元/平方米，是本月最高的成交价格；而凤岗成交的地块，由于地理位置较为偏僻，所以成交价格最低，楼面地价为913元/m2。

　　最大一宗成交地块位于虎门

　　成交的5宗商住用地，只有一块地处城区。该地块位于南城政通路东侧，面积为9174m2，容积率为4.5，属于土地二级市场交易转让地块。东莞市恒泰建筑工程有限公司以起拍价4600万元竞得，折合楼面地价1114元/m2。

　　成交的最大一宗地块位于虎门镇金洲村，成交面积为74836m2，容积率为4.0。该地块被东莞市龙泉实业公司以超出起拍价17%的3.84亿元投得，折合楼面地价为1284元/m2。与其邻近项目为虎门1号，2007年被瑞丰地产以3513元/m2的楼面地价竞得。

　　利好政策有助发展商拿地

　　虽然近期东莞商住用地已经摆脱流拍无人问津的尴尬处境，整体成交量有所回升，但不难发现绝大部分土地只有少数竞标者，甚至只有一个买家唱“独角戏”，因此拍卖市场仍是底价唱主角。

　　不过，近日也有土地市场的利好消息出台，国务院公布下调项目资本金比例使得房地产项目开发的融资信贷杠杠放大，从而起到促进房地产开发投资的作用。此外随着目前东莞商品房存量的持续消化，加上下调资本金比例将更有利于保证后续的开发供应，维持供需平衡状况，从而有利于保持房价的稳定。

　　东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐认为，发展商会逐步看好后市，预期拿地的积极性会逐渐增强。“有实力的开发企业会加大对优质地块的储备力度。”上述人士表示，“但东莞土地成交市场产生井喷的可能性也不大，未来几个月的土地成交将会是一个潜序渐进的过程。”

　　6月商住用地供应仅1973m2

　　记者监测市国土资源局数据显示，截至昨日，6月东莞土地供应为5宗，总面积为274625m2。其中1宗为商住用地，面积为1973m2，位于莞城戙船澳。工业用地共3宗，面积为100852m2，分别位于大朗、长安、松山湖。还有一宗为商业用地，占地171800m2，位于南城蛤地。

　　唯一商住用地起拍总价为442万元，地面单价2240元/m2。由于没有标明容积率，楼面地价无法计算。值得一提的是，在公告的地块瑕疵提示中标有“根据莞城控制性详细规划，该地块区域已被规划为中小学用地，不能作为居住用地建设”的字眼。

最引人注目的当属位于南城蛤地东莞植物园南端的商业用地，规划要求用于酒店建设，起价51540万元，容积率为0.52，土地使用期限为40年。该地块曾于去年10月遭遇过流拍，现重新推向市场。