城区的商住用地出让，历来是受开发商追捧的“香饽饽”。在全国各地“地王”频出的6月份，占地面积达5万平方米的莞城体育路地块的推出，成为业内寄予厚望的“焦点”。虽然起始价高达2.686亿元，但地块的性价比颇高，因而给冷清的土地市场注入了“强心剂”。
此外，堪称今年以来最大的商业金融用地“巨无霸”——南城蛤地地块，面积达17万平方米，5.151亿元起出让。将以其优越的地理位置、面积以及五星级酒店的用途，吸引了业界的强烈关注。
体育路地块2.686亿元起拍
据记者了解，编号为2009G019的莞城体育路地块，用地面积达53715平方米，地理位置优越以及商住用地的身份，格外引人注目。该地块的起拍价达2.686亿元，每次叫价增幅为100万元。而容积率要求不低于2.7，建筑密度可以不超过35%等条件，也为该地块的出让增添了性价比。
目前，地块场地内已进行推埋填土，未全部平整；周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。因相邻的莞城工业总部大楼施工需要，有关部门在地块内搭建有临时工棚、临时供电线路并堆放建材。但市土地交易中心承诺，有关部门将负责将上述工棚、临时供电线路及堆放的建材清拆完毕后交付竞得方使用。
据悉，体育路地块的挂牌时间为7月3日9时~7月17日15时。有意竞买者须交纳5000万元的竞买保证金。竞得后，地块的开发建设期为2年，项目要求在2010年8月17日前开工，在2011年8月17日前竣工。套型建筑面积90平方米以下住房面积，所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
南城蛤地地块5.151亿元起拍
据记者了解，编号为2009G015的南城蛤地地块，具体位置在东莞植物园南端，地理位置极其优越，环境优美，交通便利。也正因为如此，地块的容积率要求颇高，低至0.52，要求密度不大于20%，以保证与周边的环境相匹配。
地块的用地面积达到了171800平方米，堪称地块“巨无霸”，不仅在商业金融用地，在其他地块的出让中也极为少见。正是由于种种有利条件，虽然出让年限只有40年，地块的起拍价仍然达到了5.151亿元，每次叫价增幅为500万元。据悉，该地块目前已经上市，有望在6月下旬截止挂牌并成交。
记者从市土地交易中心获悉，该地块尚未平整，但已通道路，按现状出让。有意竞投者要交纳6000万元的竞买保证金。竞得后须按照国家旅游局《关于旅游饭店星级的划分与评定》的五星级酒店标准进行开发建设。地块的建设工期为1年。
市土地储备中心将在成交后1个月内将地块交付给竞得者。南城蛤地地块的地价付款期也是1个月，即签订《成交确认书》后1个月内一次性付清所有地价款。但值得注意的是，除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付契税（成交价的3%）、征地管理费（共110405元）、耕地占用税（共610611.85元）和交易服务费（交易双方各付50%），这也极大地增加了土地的成本。
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